Что нужно знать о покупке квартиры вторичного рынка

В данной статье мы подробно разберём плюсы и минусы приобретения жилья на вторичном рынке и поможем читателям определиться с выбором квартиры вторичного рынка.

Эта статья будет полезна тем, кто планирует покупку жилья на вторичном рынке. Мы расскажем о том, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры вторичного рынка жилья, а также дадим несколько советов по проведению сделки. Помогут нам в этом актуальные данные о ценах, предложениях и тенденциях на вторичном рынке недвижимости в городе Сыктывкар из каталога https://sykt.etagi.com/realty/ агентства недвижимости Этажи.

Вторичное жилье это что такое?

Вторичным называют жилье (квартиры и дома), которое уже была в собственности и выставлена на продажу не в первый раз.

Выделим основные характеристики вторичных квартир:

• Квартиры уже эксплуатировались предыдущими владельцами.
• Состояние, чаще всего, требует ремонта, но может быть отличным.
• Стоимость жилья на вторичном рынке, как правило, ниже, чем новых квартир, чаще из-за ремонта.
• Располагаются вторичные квартиры в уже развитых районах с хорошей инфраструктурой, за исключением новостроек от собственника инвестора или застройщика.
• Процесс покупки вторички проще, так как уже есть все необходимые документы. Однако, требуется проверка собственников.
• Есть возможность немедленного заселения, если не требуется ремонт.
• При этом возможны скрытые дефекты из-за продолжительной эксплуатации (проводка, водопровод и т.п.).
• Наконец, широкий выбор вариантов и более вероятная ипотека делают квартиры вторичного рынка выгодной альтернативой новостройкам.

Что нужно знать о покупке квартиры вторичного рынка

Покупка квартиры вторичного рынка потребует от вас внимательности и педантизма. Вот несколько советов от экспертов, которые помогут вам сделать правильный выбор и избежать потенциальных проблем:

Начните с ваших финансовых возможностей

Учитывайте не только стоимость квартиры, но и дополнительные расходы — комиссия риэлтора, налоги, оформление документов, ремонт и т. д. Если планируете брать ипотеку, убедитесь, что вы сможете её оплачивать.

Выберите локацию: город и район в городе

Осмотритесь вокруг, если вам нужно наличие школ, детского сада, какие вокруг магазин, где поликлиника, что с транспортом, стоянками. Узнайте о криминогенной обстановке в районе, о планах застройки и развития района.

Осмотрите квартиру

Проверьте физическое состояние квартиры. Оцените состояние отделки, сантехнику и электропроводку. Убедитесь, что планировка соответствует заявленной и документации. Поговорите с соседями. Обратите внимание на техническое состояние дома, также проверьте долги по коммунальным платежам.

Юридическая чистота сделки

Убедитесь, что документы на квартиру в порядке, а продавец действительно собственник квартиры. Проверьте, наличие/отсутствие других собственников, прописанных несовершеннолетних, арестов, залогов. Убедитесь, что все зарегистрированные лица согласны с продажей и готовы выписаться.

Работайте с профессионалами

Чтобы провести безопасную сделку, ищите опытного риэлтора или компетентную риэлторскую компанию, которые помогут вам в поиске и проверке квартиры.

Правильно оформите сделку

Договор купли-продажи должен быть составлен правильно и включать все оговоренные условия. Обязательно зарегистрируйте сделку в Росреестре. Не забудьте переоформить все коммунальные услуги на свое имя.

Если ищите квартиру самостоятельно, то обязательно:

• Узнайте о предыдущих владельцах и истории квартиры. Проверьте, не было ли судебных споров по квартире.
• Оцените рыночную стоимость через сравнение цен с аналогичными предложениями.
• Если нужно, проведите независимую техническую экспертизу квартиры вторичного рынка жилья. Это поможет выявить скрытые дефекты.

Заключение

Итак, выбирая квартиры вторичного рынка жилья следуйте этим советам, но при этом, имейте в виду несколько вариантов и будьте готовы к переговорам и компромиссам.

©ehto.ru